아파트 실거래가 조회 방법 자체는 3분이면 끝납니다. 문제는 그다음입니다. 분명히 옆집이 팔렸는데 목록에 없거나, 어제 봤던 거래가 오늘 사라지거나, 사이트마다 숫자가 다릅니다. 이건 오류가 아니라 데이터가 만들어지는 구조 때문입니다. 조회 방법과 함께 그 구조를 정리했습니다.
살림여왕은 업체를 부르기 전에 직접 해볼 수 있는 것들을 정리합니다. 이 글도 그 기록 중 하나입니다.
아파트 실거래가 조회 방법 — 국토교통부 공개시스템
원천은 하나입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)이고, 민간 앱과 포털이 보여주는 숫자도 여기서 나옵니다.
공개 대상은 8종류입니다. 아파트 · 연립/다세대 · 단독/다가구 · 오피스텔 · 토지 · 분양/입주권 · 상업/업무용 · 공장/창고 등. 각 종류마다 매매와 전월세를 따로 봅니다.
조회 순서는 이렇습니다.
- 상단 메뉴에서 아파트를 고릅니다.
- 왼쪽에서 기준연도 → 주소구분(지번/도로명) → 시도 → 시군구 → 읍면동을 차례로 좁힙니다.
- 단지를 알고 있으면 단지명 검색이 훨씬 빠릅니다.
- 면적·계약일·금액·층이 표로 나옵니다.
지도에서 찾고 싶다면 첫 화면의 GIS 서비스로 들어갑니다. 단지 아이콘에 거래 건수가 붙어 나오고, 오른쪽에서 위성영상 · 거리뷰 · 규제지역 레이어를 켤 수 있습니다.
함정 ① 계약일 기준이라 최근 한 달은 비어 있다
여기가 가장 많이 오해하는 지점입니다. 공개시스템이 자료제공 화면에 직접 명시한 문장입니다.
본 자료는 계약일 기준입니다.(7월 계약, 8월 신고건 → 7월 거래건으로 제공)
그리고 신고 기한이 붙습니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 주택 매매는 계약일로부터 30일 이내 신고하면 됩니다.
두 가지를 합치면 결과가 이렇게 됩니다. 지난주에 계약된 거래는 아직 신고가 안 됐을 수 있고, 신고가 되면 지난주 날짜로 소급해서 목록에 끼어듭니다. 즉 최근 한 달 구간은 항상 미완성이고, 시간이 지나면서 뒤늦게 채워집니다.
🔴 그래서 「이번 달 거래가 몇 건뿐이네, 거래가 끊겼구나」라는 판단은 거의 항상 틀립니다. 최근 한 달은 아직 다 안 들어온 구간입니다.
함정 ② 해제되면 기록이 사라진다
공개시스템의 두 번째 고지입니다.
신고정보가 실시간 변경, 해제되어 제공시점에 따라 공개건수 및 내용이 상이할 수 있는 점 참고하시길 바랍니다.
계약이 해제되면 신고도 해제되고, 그러면 목록에서 빠집니다. 어제 확인한 최고가 거래가 오늘 없어지는 일이 실제로 생깁니다. 특히 신고가 하나만 튀어 있을 때는 캡처해 두고 며칠 뒤 다시 보는 편이 안전합니다.
함정 ③ 사이트마다 숫자가 다르다
원천이 같으니 결과도 같을 거라고 생각하기 쉽지만, 아파트 실거래가를 보여주는 사이트들은 가져오는 시점과 가공 방식이 다릅니다.
| 구분 | 성격 | 특징 |
|---|---|---|
| 국토교통부 공개시스템 | 원천 | 가장 먼저 반영 · 엑셀·CSV 다운로드 |
| 서울 부동산 정보광장 · 경기부동산포털 | 지자체 | 해당 지역만 · 지도·중개보수 계산 |
| 네이버 부동산 · KB부동산 | 포털·금융 | 매물·시세와 함께 봄 |
| 호갱노노 · 아실 | 민간 앱 | 그래프·비교·알림이 강점 |
민간 서비스는 평균가·시세를 가공해서 보여줍니다. 계산 방식이 서로 달라 같은 단지의 「시세」가 다르게 나옵니다. 원본 숫자를 확인해야 한다면 국토교통부 화면으로 돌아가는 게 맞습니다.
여러 건을 한 번에 받으려면 — 자료제공
한 단지가 아니라 지역 전체를 보고 싶을 때는 첫 화면의 자료제공 메뉴를 씁니다.
- 물건종류 · 매매/전월세 · 계약일자 · 지번/도로명 · 시도 · 시군구 · 읍면동 · 단지명 · 면적 · 금액을 걸고
- EXCEL 다운 또는 CSV 다운을 누릅니다
면적은 60㎡ 이하 / 60~85 / 85~102 / 102~135 / 135㎡ 초과 다섯 구간으로 나뉩니다. ⚠️ 시도별 자료제공은 계약일자 범위가 최대 1년입니다. 그보다 긴 기간은 나눠서 받아야 합니다.
아파트 실거래가는 법적 효력이 없다
이것도 사이트가 스스로 적어 둔 내용입니다.
본 서비스에 제공하는 정보는 법적인 효력이 없으므로 참고용으로만 활용하시기 바라며, 외부 공개시에는 반드시 신고일 기준으로 집계되는 공식통계를 이용하여 주시기 바랍니다.
참고용이라는 뜻입니다. 보고서나 기사에 인용할 숫자라면 계약일 기준이 아니라 신고일 기준 공식통계를 써야 합니다. 소유자·권리관계는 아예 다른 서류를 봐야 하고, 그건 등기부등본에서 확인합니다.
자료가 틀린 것 같으면 화면 아래 품질오류신고로 접수할 수 있습니다. 조회가 막히면 콜센터 1533-2949(평일 09~18시, 점심 12~13시 제외)로 문의하면 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 아파트 실거래가에 층수도 나오나요? 네, 거래 목록에 층이 함께 표시됩니다. 같은 면적에서 가격 차이가 크다면 층과 향을 먼저 보는 게 순서입니다.
Q. 옆집이 팔렸는데 목록에 없습니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일입니다. 아직 신고 전일 가능성이 높고, 신고되면 계약일 날짜로 뒤늦게 올라옵니다.
Q. 아파트 실거래가 조회에 돈이 드나요? 무료입니다. 회원가입도 필요 없습니다. 스마트폰 앱도 무료로 제공됩니다.
Q. 어제 본 거래가 사라졌습니다. 계약 해제로 신고가 취소된 경우입니다. 공개시스템이 실시간으로 반영하므로 목록에서 빠집니다.
Q. 전세·월세도 볼 수 있나요? 같은 화면에서 매매와 전월세를 전환해 조회합니다. 다만 전월세는 확정일자·신고분 기준이라 모든 계약이 잡히지는 않습니다. 확정일자를 언제 받는지는 따로 정리했습니다.
아파트 실거래가 조회 방법은 어렵지 않지만, 그 숫자가 계약일 기준이고 30일 뒤에도 바뀔 수 있다는 점을 모르면 엉뚱한 결론을 내리게 됩니다. 사이트 하나만 보지 말고 원천인 국토교통부 화면에서 한 번 더 확인하는 습관이 안전합니다.
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